福山國小.福山國中. 左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵｜重愛商圈景觀3+1房雙平車左營房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：22.7 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏儂堡
總坪數：78.757 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於左營核心重愛商圈，鄰近高鐵與捷運站，交通極為便利；屋况為 78.757 坪的較大空間格局，適合大家庭居住；總價包含兩座平面車位，但坪數未計入車位，性價比高；鄰近優質學區與百貨商圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	資料中未標示具體樓層，可能影響採光、通風及隱私條件；社區屋齡未知，需確認維護狀況與管費高低；民族一路車流量大，需注意臨街可能的噪音或空氣影響。
機會 (Opportunities)	左營區人口流入穩定，適合自住或長期投資持有；雙平車位在市區極為稀缺，未來轉手或出租時具競爭優勢；鄰近教育資源，對有學齡子女的買家具有吸引力。
威脅 (Threats)	房地產市場價格波動可能影響資產價值；大型住家用交易涉及較高的稅費與持有成本；若同區域推出新成屋，可能對現有舊大樓造成競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得列為重點標的考慮

此物件主要推薦給有家庭居住需求或重視投資價值的買家。其最大亮點在於「地段」與「車位價值」，左營高鐵特區周邊擁有穩定的租金需求與保值性，而總價包含兩座平面車位，在高雄市區屬少見的高規格配置。雖然需確認具體樓層與建築老化程度，但以每坪 22.7 萬的單價來看，在該區域具備合理競爭優勢。若您計畫長期持有或尋求舒適的生活空間，此屋況值得安排實地勘屋進一步評估。